外壁の経年劣化によってマンション全体がどこか古びた感じになってしまったり、ひび割れが目立つようになったりなどの不具合が生じると、全体の塗り替えを検討し始める方も多いでしょう。マンションの塗り替えにおいて失敗をしないためには、マンションの外壁塗装をする必要性や塗装工程、費用相場などを知っておくことも重要です。

ここでは、これらのマンションの外壁塗装を依頼するにあたって、知っておきたい事柄について解説しますので、徳島で外壁の塗り替えを検討中の方はぜひ参考にしてみてください。マンションの運営者・オーナーにもおすすめです。

マンションの運営者・オーナーにとって最もリスクとなるのが、入居者が入らず家賃収入が少なくなってしまうことです。

外壁の塗り替えをしっかりと行っていないマンションは、古びた外観が目立ってしまうため、それだけで入居希望者に良い印象を与えられなくなってしまうというデメリットがあります。

また、屋根を含めた外壁の塗り替えをしっかりと行わないと、雨漏りなどの生活に直接かかわる不具合が生じてしまうこともあるでしょう。これでは入居を考えている人だけでなく、現在入居中の人方に対しても悪い印象を与えかねません。

以上のことから、外壁の塗り替えを定期的に行うことは、入居者を集めて安定した家賃収入を得る上で必要不可欠であるといえます。

また、マンションに関しては国土交通省から12年に一度の頻度で大規模修繕を行うことが推奨されています。これは国民の約1割が住む、マンションの安全性の向上を目的としたものです。定期的に外壁の塗り替えをすることは、国が定める基準を満たした住居を入居者に提供するという目的において、大いに意義があるといえます。

徳島でマンションの塗り替えを検討されている方には、大規模修繕での外壁塗装工事の一般的な工程と費用相場を知っておくことをおすすめします。

まず、マンションの外壁塗装工事では最初に業者を選び、見積りを行ってもらいます。実際の工事は最初に足場を設置した後、外壁の汚れ落としと下地処理を行い、複数回に分けて塗料を重ね塗りしていきます。

塗料は一度塗ったら数日間かけて乾かした後、再度その上に塗っていくという作業を繰り返すため、大体1～4か月程度の期間を要します。また、築年数によっては防水保護塗装やシーリングといった作業が行われることもあります。

徳島で外壁塗装工事の相場は、マンションの規模や塗料の価格などによって大きく変化するものの、一戸当たり12万～22万円程度です。この金額に戸数をかければ、総額の相場も把握できるでしょう。

徳島のマンション運営者やオーナーにとって外壁の塗り替え工事には、マンション全体の見た目をよくするだけでなく、雨漏りなどの機能面での不具合を予防することで入居者を集めやすくなるという点でメリットがあります。

また、外壁の塗り替えを含めた大規模修繕は12年に一度の頻度で行うことが国土交通省によって推奨されているため、これを目安に工事を検討してみるとよいでしょう。

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